Từ email: dinhhai322008@…hỏi: Mong quý công ty TNHH Địa ốc Thuận Phát trả lời giúp tôi câu hỏi như sau: Gia đình tôi hiện tại đang muốn bán mảnh đất và căn nhà trên đất, nhưng phía khách hàng yêu cầu phải chứng minh mảnh đất và ngôi nhà hiện tại gia đình chúng tôi đang ở không có tranh chấp với ai, vậy cho tôi hỏi làm sao để chứng minh được đất nhà chúng tôi không có tranh chấp? Rất mong được sự phản hồi sớm của Quý công ty. 

Tôi xin được chân thành cám ơn!

Trả lời: (Câu trả lời chỉ mang tính chất tham khảo)

Chào bạn, với câu hỏi của bạn Địa ốc Thuận Phát xin được hỗ trợ tư vấn như sau:

Trong thời điểm hiện tại, trước khi thực hiện các giao dịch “mua bán” hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên mua thường yêu cầu bên bán chứng minh việc đất đai hiện không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của UBND cấp xã nơi có bất động sản cùng với các hồ sơ, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của chủ đất.

Về câu hỏi của bạn  “chứng minh mảnh đất không có tranh chấp với ai” có thể thực hiện được tại Ủy ban nhân dân cấp xã, nơi có bất động sản bằng giấy xác nhận về tình trạng đất không có tranh chấp. Bạn chuẩn bị  một bộ hồ sơ và nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, hồ sơ đầy đủ họ sẽ viết cho bạn 1 phiếu hẹn. Tiếp đến phòng địa chính kết hợp với các phòng ban chuyên môn khác sẽ thẩm định về tính hợp lệ, các nội dung thông tin của hồ sơ và trình lên chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã để ký xác nhận vào văn bản đó.

Hồ sơ bạn cần phải chuẩn bị gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
• Sổ hộ khẩu; chứng minh nhân dân;
• Văn bản xin xác nhận đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch sử dụng đất;
• Giấy ủy quyền (nếu thông qua ủy quyền)

-Nội dung của văn bản xác nhận về tình trạng đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

ĐƠN XIN XÁC NHẬN

(V/v xác nhận về tình trạng đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất)

Kính gửi : – UBND phường… , Thành phố… , Tỉnh…

                    – Phòng địa chính phường …, Thành phố …, Tỉnh ….

Tôi tên là :…

Nghề nghiệp:…

Hộ khẩu thường trú:…

Chỗ ở hiện nay:…

Nay tôi làm đơn này kính mong xã, (phường, thị trấn) xác nhận cho tôi vụ việc như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mang tên…tại địa chỉ….theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số….cấp ngày…tháng…năm…hiện tại được gia đình tôi sử dụng ổn định, không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Kính mong UBND xem xét, xác nhận nội trên là đúng để tôi tiến hành các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

-Số lượng hồ sơ: 01 bộ

-Thời gian nhận kết quả: Trong khoảng 3 đến 5 ngày làm việc.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư Phamlaw, nếu bạn còn vướng mắc bạn có thể kết nối trực tiếp đến tổng đài tư vấn pháp luật chuyên sâu, các luật sư Phamlaw luôn sẵn sàng hỗ trợ.

Trân trọng./.